环北京楼市亢奋爆发式增长:政策未定房价先行

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月10日

  政策不决房价先行

  环京楼市“亢奋”房企满意苍生失意

  □记者 孔祥鑫 曹国厂 北京 石家庄报道

  “保定近些天多个楼盘价钱上浮达10%,不少项面前目今周还要跌价;涿州不少现房遭抢购,一人预定多套者触目皆是;燕郊部门楼盘同比涨幅超20%,个体项目单价跨越1.5万元……”

  虽然“京津冀一体化”的具体规划尚未出台,但环北京地域楼市极端“亢奋”。印有“环北京迸发式增加”的宣传页到处可见,爆满的售楼核心让发卖人员忙得不亦乐乎。而房价波动恐将带动物价上涨却让本地苍生无忧无虑,房地产市场的敏感反映更具有透支市场预期的风险。环北京房地产市场现状事实若何?将来又将何去何从?

  北京“遇冷”周边“炎热”,环北京楼市进入“敏感期”

  一段时间以来,与北京楼市持续“遇冷”构成明显对比的是,燕郊、涿州、固安等环北京楼市却在全国两会事后呈现了持续“升温”。特别是一周前保定市被传将作为北京政治副核心后,不少楼盘买卖量剧增,每平方米价钱大多上调数百元至1000元。在很多阐发人士看来,环北京楼市的“炎热”源于“京津冀协同成长”上升为国度计谋的利好动静,让这些区域的投资价值被“热炒”。

  记者在保定市相邻的两个热卖楼盘采访时发觉,虽然不是周末,但售楼处仍然人头攒动。“这个项目曾经卖了快3年了,发卖不断很平平,但上周起头,顾客俄然暴增。”置业参谋郝密斯告诉记者,周末两天就卖了近50套,这相当于畴前两个月的销量。前期的房源都卖完了,这周预备再开一栋楼。

  临近半夜,在隔邻另一个发卖现房的项目,置业参谋李密斯还在跑前跑后地忙碌着。“我都没时间吃午饭了。”她高兴地对记者说,“幸福真是来得太俄然,这周销量创下新高。小高层项目标均价达到每平方米7200元,比春节前涨了1000元摆布。下周单价还预备再涨300元,想买就快出手吧,越犹疑就越贵!”

  在涿州、固安等临近北京的区域,楼市近期同样迎来了一个小飞腾。涿州一个项目标发卖人员解先生对记者说,涿州有高铁站直通北京,成长潜力无限。该项目第二期月底开盘,价钱每平方米达到6800元,比两周前开的一期涨了400元。一个客户上周过来定了两层楼!

  在廊坊市固安县城的核心地带的一条主街,分布着近十个项目标售楼核心。“投资仍是得要现房了,这个项目曾经卖完了。”从北京赶过来的刘先生对记者说,“京津冀一体化的大趋向,让本地房价涨得太快,高端项目标单价曾经过万了。此次预备‘抢’几套投资。”

  “京津冀一体化是新型城镇化的成长大趋向,环北京区域将疏解北京的一些功能,获得新的成长机缘是毫无疑问的。”中国房地财产协会副会长朱中一说,“但政策从顶层设想到具体行动,再到付诸实践需要一个过程,分歧区域能否重点成长,成长什么,若何成长还不得而知,盲目抢房不免过分敏感了。”

  房企“满意”苍生“失意”,持久利好现短期隐忧

  环北京楼市升温,最“满意”的莫过于开辟企业。按照河北省保定市住建局的数据,2013年全年共打点商品房预售合同登记存案14786套,而本年3月1日至24日共打点商品房预售合同登记存案3474套,不到一个月就相当于客岁全年总量的近四分之一。

  “以前本地的不少项目一周的销量超不外10套,而此刻口碑好的项目一天能卖出去好几十套。房企都乘隙跑量,处理了积压多年的库存。比来确实呈现了一小我定好几套以至十几套的环境。”保定市住建局一位工作人员坦言。

  环北京地域获得了新的成长机缘,开辟企业都盯上了这块‘肥肉’。在与涿州高铁站相距不到500米的区域,两个出名开辟企业的扶植工地正在紧锣密鼓地施工中。一位发卖人员告诉记者,这是这家注册于北京的公司第一次进军涿州市场,即获得了意想不到的收成。走进售楼处,这个项目发卖现场更像是超市的“大卖场”,发卖人员三五成群,看房者川流不息,屋内声音嘈杂,发卖大厅中的几十张圆桌济济一堂。

  记者查询拜访领会到,在这些楼盘中,近期的购房者来自本地和北京的购房者各占一半摆布,但此中大多都是投资客。在固安的一个楼盘,发卖人员告诉记者,来自北京的购房者以至占到80%摆布。最终入住率能到几多还欠好说。

  “房价上涨对投资和分房回迁的人当然有益处,但却苦了我们这些苍生。”涿州一位李姓的出租车司机对记者说,“本地通俗居民的月收入在3000元摆布,房价每平方米却早已跨越6000元。不只房子买不起,就怕房价上涨带动物价上涨。”

  保定市住建局相关担任人对记者说,“我们曾经留意到了近期本地房价非理性的上涨和买卖量的俄然添加。这是不健康的形态。京津冀一体化对保定的持久成长必定是一大利好,房价上涨的根本该当是财产结构、贸易配套的不竭完美,居民糊口分析目标的持续改善。房价先行会带来良多风险,该当加强指导,让泛博居民理性购房。”

  热炒概念热衷推盘,谁导演了这场“跌价潮”

  无论是北京的公交地铁,仍是在刚出北京城的大街冷巷,分发环北京楼市告白者到处可见。在这些宣传页上,“京津冀一体化上升为严重国度计谋,置业京西迎来最佳汗青机遇“保定作为北京副核心已确定,涿州贸易地产迎来迸发式增加”等大号字体十分夺目。“一小时热销500套”“抢到即赚到”等话语更是刺激着购房者的神经。

  在保定、廊坊等多地的售楼核心,放大的京津冀区域位置及河北成长规划图以及媒体的相关报道成为必不成少的宣传材料。在保定一个项目标售楼核心,置业参谋李密斯给记者引见楼盘的同时,还不时地讲解着保定作为北京政治副核心的夸姣蓝图。

  涿州一个项目标发卖人员赵密斯告诉记者,该区域财产带和贸易区都曾经规划好,即将动工。但记者在四周看到,除了两大工地的忙碌气象,周边仍是一片空位。

  “显而易见,开辟企业操纵国度计谋进行大举炒作,他们把京津冀一体化作为营销的噱头,以至有过甚其辞的嫌疑。”朱中一说,“虽然本地具体规划尚未出台,但开辟企业却操纵购房者的投契心理,从中大赚了一笔。”

  在很多阐发人士看来,京津冀协同成长强调的是三地经济协作,财产链关系的理顺。若是贫乏财产支撑,一味开辟建房,盲目标投资买房就无形成“睡城”或者“鬼城”的风险。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,目前市场上关于“京津冀一体化”细致规划的言论,较多的是来自开辟企业以及好处相关者的漫衍和传布。房地产市场对于传言的敏感反映具有透支市场预期的风险。

  “保定的‘副核心’传言曾经被辟谣,多地财产衔接的结果还有待察看。在这种环境下,对楼市的利好无限。”华夏地产首席阐发师张大伟暗示,几年前,通州曾热炒‘次核心’概念,导致本地投资购房占比高达4成,成果在此后的楼市调整中,通州良多区域都呈现了房价腰斩。应谨防这一市场风险出此刻环北京地域。”

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  (责编:贾兴鹏、夏晓伦)

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