环京楼市:房价回落 看房增多

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月10日

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  环京楼市:房价回落 看房增加

  2018-04-27 08:00:46

  关心新华网

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  近年来,国度向环京区域出台了一系列利好政策,越来越多的北京外溢需乞降疏导资本被以燕郊、霸州、香河为代表的环京区域所衔接,大量北漂一族起头转向环京区域安家落户。

  从2016岁首年月起头,环京房价呈现快速增加,个体区域以至翻番。2017年3月起头,廊坊、天津、承德等地域接踵出台了一系列严酷的房地产调控政策,使环京区域房地产市场得以降温,个体区域房价呈现大幅回落,市场回归理性。

  在一系列限购政策感化下的环京楼市现状若何?在这个“房住不炒”的五一,我们带大师一路再次走进环京,领会环京。

  2017年5月26日,张家口市区限购政策正式出台:对在核心城区已具有一套住房的本市户籍居民家庭,以及在核心城区没有住房的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。对在核心城区已具有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭,暂不得在核心城区采办住房。核心城区新购住房3年后方可上市买卖。

  3月2日,河北省保定市涞水县出台楼市限购政策,对非当地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制。涞水本次限购政筹谋定,非当地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明,开辟商凭准购证明与购房人签定购房合同和网签存案;当地户籍居民采办第二套住房首付比例不低于60%。

  固安:看房人逐步添加

  跟着北京新机场的开工和一系列环京利好政策的落地,作为河北离新机场比来的县城固安,房价也曾一路飙升,到了2016年曾经攀升至2.5万元/平米的高峰,从2017年调控起头,环京楼市跌跌不休,固安目前的房价在1.6万/平米摆布盘桓。

  与燕郊雷同,目前固安北部新城曾经入住的几乎都是北漂一族,由于限购的缘由,三年社保成为目前固安买房的最大门槛,之前固安部门售楼处以三年后签约为前提低调内购,承认度并不高。

  记者领会到,目前整个固何在售的新楼盘屈指可数,孔雀城和合美·帝宝壹號等新盘均价约1.4万元/平米摆布,也有个体项目还在2.2万元/平米的高位上坚挺。

  据部门售楼员称,2018年春节以来,固安新房成交量和价钱都鄙人降,但比来部门售楼处看房人逐步有添加的趋向,由于价钱和政策曾经不变,促成了一些观望的购房者下手。

  永清:房价趋于不变

  永清和固安同作为廊坊的部属县城,衔接着北京服装和制造业的转移,而且也是距离首都新机场比来的区域,交通系统也在持续改善,京南的通州台湖、亦庄和大兴财产与生齿正在转移永清。

  跟着一系列利好规划的出台,全国性大房企再次云集永清,抢夺地盘的过程中,房价也曾呈现了快速的上涨,一度迫近每平米2.5万元。2017年廊坊市限购政策的横空出生避世,斩断了炒佃农的投契行为,房价才得以回落至此刻的1.1万元/平米摆布。

  据相关数据显示,春节以来永清二手房均价在1万元/平米摆布,根基处于不变形态。目前在售的新盘有丛林新都孔雀城等,高层室第均价维系在1.35万元/平米摆布,较高端的联排别墅价钱在1.9万元/平米摆布。此外,该区域里还有不限购的星悦华府公寓房,户型以loft为主,均价约为8000元/平米。

  2017年3月1日,河北省涿州市人民当局发布的《关于连结房地产市场平稳健康成长的实施看法》指出,涿州市将实行住房限购和不同化住房信贷政策,非涿州市户籍居民家庭,将限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对当地户籍居民家庭采办第2套住房时,首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外埠驻涿州单元人员可享受本市购房优惠政策。

  2017年5月14日,承德市人民当局办公室发布通知要求,在兴隆县范围内,可以或许供给本市一年(含)以上纳税证明或社会安全缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已具有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、具有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法供给一年(含)以上本市纳税证明或社会安全缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房;对引进人才和驻承单元、来承投资创业的外埠户籍人员等,经其办事地点地县区当局认定后,可不供给纳税证明或社会安全缴纳证明采办1套住房。非本市户籍居民家庭新采办的商品住房须取得不动产证满二年后方可让渡。

  北三县:在售新盘较少

  河北廊坊的三河、大厂、香河被人们俗称为北三县,辖区生齿一百多万,虽然附属河北省,但却处于北京与天津的包抄之中,在享受北京和天津外溢资本的同时,该区域内的房价曾一路飙升,燕郊的房价曾经达到每平米四万元,香河和大厂也直奔每平米三万元。伴跟着2017年国度一系列房地产调控政策的出台,北三县的房价获得了无效节制。

  三河市燕郊镇楼市能够说是环京楼市中的典型代表,目前,该区域内二手房均价根基跌至22000元/平米,在售的70年产权新楼盘中兴和园价钱在2.4万元/平米摆布,正在热销的首尔39街区则属于商住公寓,均价约为1.9万元/平米,除此之外很难再看到有在售的新楼盘。紧邻的大厂县新入市楼盘也不多见,目前区域内新楼盘均价约为1.5万元/平米。正在发卖的新楼盘路劲阳光城备受关心,项目位于大厂与燕郊的交壤处,距离通州副核心仅12公里,次要以叠拼产物为主,带装修的价钱约为2.3万元/平米。

  比拟大厂和三河,香河的在售新楼盘相对较多,如孔雀城·温莎郡和鸿坤原乡溪谷、富力新城公寓都在发卖,均价也根基维系在1.5万元/平米摆布。据多位中介机构人士称,大部门刚需购房者还都处于观望形态,但近期北三县商品房成交量和价钱都有所回暖。

  2017年3月31日下战书,天津市人民当局发布《深化我市房地产市场调控工作的实施看法》划定,从2017年4月1日起,在天津市具有1套及以上住房的非户籍居民家庭、具有2套及以上住房的户籍居民家庭、具有1套及以上住房的成年独身(包罗未婚和离异)人士,暂停在天津(滨海新区除外)再次采办新建商品住房和二手住房。非天津户籍居民家庭在本市范畴内采办住房的,需供给在本市3年内持续缴纳2年以上社会安全或小我所得税证明。

  霸州:均价1.14万元/平米

  廊坊霸州市为县级市,处于北京、天津、保定三地之间,衔接了部门北京的外溢购房需求。

  2017年4月1日“雄安新区”的规划出台后,邻接雄安新区的地舆劣势让霸州在环京区域中有了“明星相”。据相关数据显示,2016年至2017年4月,霸州商品房均价曾一路涨至2万元/平米,涨幅跨越百分之百,也因而引来了调控加码。2017年包罗霸州在内的廊坊多地接踵出台限购政策,击退了不少外埠投资客。截至目前,霸州区域的商品房均价曾经下跌至1.14万元/平米。

  据领会,目前霸州楼市中的一手房源次要以高层和公寓为主,除荣盛温泉城、晟世北京时代、华夏孔雀城等楼盘之外,根基无新项目开盘入市。(记者 张建 制图/许骁)(表内消息由新京报记者按照公开消息拾掇,最终以开辟商发布为准。)

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