涿州交通利好北京客渐增本地人观望

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月07日

  2014年04月04日10:12来历:新京报手机看旧事

  在涿州东兴北街附近,有香邑溪谷、强舜铭铖等多个楼盘在建。新京报记者 方王洋 摄

  作为河北对接京西南的窗口,附属保定市的涿州也仿佛成为保定楼市的“副疆场”。高速、高铁等交通劣势,医疗、公积金与北京对接合作,为涿州楼市添加了诸多诱人的前提。

  热点区域北扩东拓 价钱小幅提拔

  若是说保定楼市是一场盛宴,涿州楼市则是小酌后的微醺。

  目前涿州的楼市热点区域正在逐步向北扩东拓。在京石高速以西,有翡翠城第二季、君临全国御景园、结合七号院、花腔凤凰城、新加坡花圃等楼盘堆积,拓展了涿州楼市邦畿。而在华阳路以北,有香邑溪谷、华瑞·北京未、强舜铭铖等项目在售,扩大了涿州楼市北部边境。

  本周二,新京报记者来到位于北环路和东兴北街交会处的香邑溪谷。该项目主推82-126平方米两至三居,价钱在6500-6800元/平方米。香邑溪谷营销副总监许鹏引见,项目客岁刚推出时,本地客户占成交主体。从客岁下半年以来,北京客群逐步增加,特别是比来京津冀一体化概念打出后,到访和成交的客户中,北京客群占到六成摆布。同时,香邑溪谷打算在4月份新推一批房源,价钱将有小幅提拔,达到7000元/平方米摆布。

  与香邑溪谷一路之隔的强舜铭铖,项目一期打算于4月推出38平方米一居、92平方米两居等户型,均价在6000元/平方米。因为体量不大,到访量却并不多,记者走访时仅有两组客户在看房。

  “涿州的区位劣势令一部门投资客看好报答,但本地客群对跌价有必然心理抵当,仍处在观望期。因而本地楼市仍是连结不变上浮的形势。”许鹏暗示。

  高铁鞭策房价 周边配套仍不足

  高铁开通,为涿州楼市成长斥地出新区域,房价也比市区房价超出跨越1000元/平方米摆布。在京津冀一体化概念鞭策下,涿州高铁新城项目也有必然程度上行。

  从北京西站乘坐京石高铁,25分钟就能达到涿州东站。在距高铁站不足500米的处所,鸿坤抱负湾和K2狮子城的售楼处分立道路两旁。这是高铁新城目前在售的两大楼盘。

  从宣传语和每周末从北京交往的看房班车不难看出,北京客群是两项目标次要发卖对象。

  鸿坤京西南区域营销总监王晓芳引见,比来一段时间和3月初之前比拟,到访量较着增加,平均每天到访人数达70-80组。同时,成交价也有300-400元/平方米的上涨。本年项目仍连结快速推盘节拍,价钱也将有必然程度调整。K2狮子城目前主推78-88平方米两至三居,均价在7500元/平方米。

  “此刻政策大导向是加快成长环北京区域,作为北京西南第一站的涿州,将来成长的预期也果断了购房者决心。”王晓芳说。

  但同时,高铁新城目前也面对必然问题,好比周边糊口配套不足,离市核心也有必然距离。独一的23路公交车10分钟才有一班开出。一位本地出租车司机告诉记者,几乎没有涿州人到这边来看房,由于配套太不全。

  利好落处所见分晓?

  “虽然京津冀一体化会给涿州楼市带来各方面利好,但购房者此刻的步履似乎是焦急了一些。”全国房地产商会联盟施行主席顾云昌说,此刻价钱的持续升高,将会提前透支房价,给将来市场成长埋下隐患。“此刻购房者多是在炒预期,但区域能否会有本色性成长,还要看政策利好能否能很好落地。”

  不外在京津冀一体化布景下,开辟商对于涿州市场抱着乐观立场。

  在鸿坤京西南区域营销总监王晓芳看来,虽然2010年涿州楼市履历了一轮上涨、回调,但其时涿州没有出名开辟商进驻,推广手法闭塞,在不景气的市场大情况下,市场天然会呈现下行。但此刻政策大标的目的的利好以及涿州本身的日益成熟,将会给这一轮楼市上行供给更为无力的支撑。

  “涿州与保定等其他河北市场比拟,便利、短时间达到北京是其最大劣势。”香邑溪谷营销副总监许鹏暗示。

  也有业内人士暗示,环北京楼市与北京密不成分。涿州与房山毗连,前几年房山不断处于北京价值凹地,涿州的房价因而并没有带给关心京西南的购房人群很大欣喜。但跟着房山区域楼市的升级,将会有更多人群聚焦涿州。

  京津冀一体化给涿州楼市带来新一波海潮,但也有问题具有。据熟知本地房地产市场的人士引见,目前涿州在售楼盘有40多个,此中可售面积在2万平方米以上的项目近20个。涿州市常住生齿有30多万,本地人多有单元福利分房或自建住房,市场消化能力无限。

  新京报记者 方王洋

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