刚需族“出走”河北 环北京区域楼盘现千人抢房

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月29日

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  8月31日,早上不到8点,张越(假名)坐了近一个小时的公交来到位于北京西三环紫竹桥附近的香格里拉大酒店。他接到发卖人员的通知,他关心的楼盘将在此举行客户升级勾当。“其实是要摇号了。”张越对《每日经济旧事》记者说道。

  抵达现场后,人山人海的盛况不由让张越心头一紧。而与其同时抵达现场的记者看到,可容纳上千人的宴会厅济济一堂,不少晚到的人只能站在会场两侧。

  记者从现场获悉,该楼盘是位于河北涿州的鸿坤抱负湾,一期将推出600套房源。勾当当天,抵达现场的购房者曾经跨越了1500人。“此中95%是来自北京的客户。”该项目总司理李红松对记者暗示。

  环北京区域成交火爆/

  鸿坤抱负湾的火爆只是目前环北京区域楼市成交的一个缩影。在限购令持续的影响下,越来越多的刚需外溢,接盘的则是环北京周边的一些城市,涿州,是此中之一。

  从北京六里桥出发,50分钟的车程便能够抵达河北涿州。城市交通的无缝对接成为涿州楼市火爆的一个次要要素,然而伴跟着“环首都经济圈”概念的升级以及高铁贯通,让这座小城火热了起来。

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  记者在走访中看到,在涿州市核心文化广场南面的东兴南街,1000米的距离内就有七、八家房地产项目欢迎核心。

  据记者领会,目前涿州区域新开楼盘的均价大约在6000元/平方米。“之前一期开盘的时候一共是500套房,当天就曾经售罄。”位于涿州华阳路附近在售项目标发卖人员告诉记者,目前该项目标发卖均价为8200元/平方米,算是涿州在售项目价钱中较高的一个。

  “之前涿州区域成交火爆的还仅局限在市核心区域,此刻更多地转移到了高铁新城区域。”涿州本地一位开辟商对记者说道。

  记者随后搭车来到位于涿州东站附近的高铁新城,据悉,该区域全体规划为5平方公里,建筑面积1000万平方米,将来栖身生齿将达到12万。记者在现场看到,目前已有多个项目处于施工扶植阶段,此中包罗上述的鸿坤抱负湾项目。

  “涿州本地常住生齿只要30多万,这个高铁新区的扶植次要就是为领会决北京刚需的外溢,将来12分钟的高铁旅程吸引了良多来自北京的购房者。”李红松告诉记者,据其引见,以鸿坤抱负湾为例,95%的意向客户都来自北京。

  同样靠北京刚需支持楼市的还包罗河北其他环北京区域,此中以燕郊、香河最为较着。

  9月1日,记者在燕郊燕潮铭酒厂816车站下车,立即被十几个发售衡宇小告白的人围住,争相向记者引见各式楼盘。受访的多个售楼处的发卖人员向记者暗示,燕郊多个楼盘房价曾经飙涨到10000元/平方米以上。

  房企的新疆场新商机/

  大量刚需外溢也闪开发商嗅到了商机。

  记者在走访香河市场时发觉,进驻香河的出名开辟商包罗万通地产、鸿坤地产、富力地产等。“目前香河新建室第均价要比燕郊低近3000元/平方米,这是香河楼市衔接北京购房需求的次要缘由。”本地一位开辟商人士对记者暗示。

  “接下来涿州高铁新城整个5平方公里的地盘会连续入市,据领会,有跨越10家的品牌房企将参与拿地。”涿州本地的一位开辟商人士向记者透露。

  “品牌房企会成为区域房价的领涨者,目前鸿坤、K2是率先辈入这一市场的,接下来会有越来越多的开辟商也进入这个价值凹地,涿州的房价很有可能在品牌房企的率领下步入万元时代。”上述开辟商人士暗示。

  统计数据显示,本年8月,燕郊区域的成交均价为9730元/平方米;涿州新盘均价为6409元/平方米;香河的新盘均价为6811元/平方米。

  值得留意的是,在环北京区域楼市预期大好的大布景下,部门隔辟商进而在这些处所掀起拿地大潮。华夏幸福基业目前在涿州具有的项目总占地达到475平方公里,而世茂地产以至进军大厂回族自治县,后者位于燕郊以东,离北京的距离比拟燕郊更远。

  跟着区域房价的不单攀升,环北京区域的库存也有所上升。按照统计数据显示,以香河为例,商品室第库存量由本年3月末的165万平方米,上升到8月末的170万平方米;其次,固安县也从3月份的81万平方米上升到8月末的93万平方米。

  “目前河北临近北京区域的三四线城市,库存总体上呈现上升的态势。这种库存上升的背后动力,与其余三四线城市的库存上升有着素质区别。”研究院研究员严跃进指出,在北京房价持续上涨的环境下,诸多开辟商将目光盯向了临近北京的地域,因而在衡宇新开工量等方面力度较大。

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