涿州楼市成交量呈断崖式下跌 降价抛售无人接盘

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月16日

  涿州: 一片冷僻 抛售无门

  来历:地产杂志

  涿州楼市进入了盘整期,购房者关心度在持续下降,炒佃农降价抛售房子也难觅“接盘者”

  在北欧传播着一个童话故事《摆渡人》:一位船夫被咒骂一辈子撑船,但只需有船客接过船夫的船桨,咒骂便可转移至船客身上。

  现今的涿州楼市即是星辰大海,海上四处是“流落”着上不了岸的“船夫”。

  热也“政”,冷也“政”

  秋天是庄稼丰收的季候,楼市也一样,很多项目积年城市在9月和10月迎来热销,但由于调控政策层层加码,本年9月10月全国很少有城市重现以往“金九银十”的盛况,涿州这座距离北京大约70公里的城市也不破例,本年楼市一片冷僻。

  2017年10月9日,本文记者花了28元钱买了一张从北京开往涿州的高铁票,耗时26分钟后楼主达到了涿州,经本文记者察看,此刻的涿州售楼处根基曾经紧闭大门,门可罗雀,仅有少数店内还在停业,几个置业参谋在聊天或发呆,看房者百里挑一,售楼处前的小饭店也倒闭关门。

  回忆起半年前本文记者到访时的人声鼎沸,此刻的门可罗雀可谓“白云苍狗”。

  其时刚入初夏,各大售楼处前人山人海,沙盘面前围满了各地的炒佃农,以至有列队交钱的购房者中了暑。

  那天是4月3日,在4月1日中共地方、国务院决定设立河北雄安新区的通知下发后,“炒佃农”炒雄安不成,退而求其次,立马转去距离雄安新区焦点位置大约60公里的涿州市,在本地掀起一波“小飞腾”。

  现实上,在环京区域中,作为保定市县级市的涿州一度被认为是房地产市场的价值凹地,并成为继“北三县”、怀来之后,环北京区域发布限购政策的城市,但这仍然浇不灭炒佃农的热情,涿州这座城市被购房者“寄予厚望”。

  “炒佃农”的共识是:政策一响、黄金万两,只需在涿州买到房就能赔本。炒佃农的哄抢使涿州房价暴涨,新房均价从9000元/平方米,立马翻到13000元/平方米,涨幅跨越35%,随后每月房价都略有提拔,最高时新房均价涨到19000元/平方米,有些优良的项目以至卖出了25000元/平方米的单价。

  为了防止房价持续上涨,涿州出台了更严酷的限购令,目前当局已从限购、限贷、限售、限价、严控中介等多层面监管涿州楼市,实行住房限购和不同化住房信贷政策,对非本市户籍居民家庭,限购一套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对当地户籍居民家庭采办第二套住房时,首付款比例不低于50%。

  别的,开辟商和中介遭到的监管愈加严酷。如一次性发布全数可售房源,限制申报预售价钱上涨幅度,依法峻厉冲击无证开辟、无证发卖、违规发卖、虚假告白宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投契炒房等违法违规行为,全面规范市场次序。对具有违法违规行为的企业严酷惩罚,列入“黑名单”。

  涿州楼市终究刹住了上涨的脚步,变得一片冷僻,比拟此前的火热情景,恍若隔世。

  “县城很多售楼处曾经封门好几个月了,此前外埠炒佃农人潮澎湃,每天各大售楼处人声鼎沸,之后当局要求楼盘整理办证才能发卖,良多炒佃农买不到房,买到房也没资历过户,都分开了,此刻安恬静静的蛮好。”一位江姓老者对本文记者说道。

  这些年来涿州进驻了不乏碧桂园、华夏幸福、荣盛等大房企,他们操盘的项目大部门发卖的售楼处都处在涿州润禾街上,当天整条街上只要乾坤胡想海(假名)一个项目标售楼处在停业。

  该项目标一位置业参谋小李向记者透露,“当局冲击的政策太多,特别是社保要求这一块让买房门槛大幅度提高涿州的房子成交量曾经呈断崖式下跌,别的一些焦急用钱的业主和炒佃农降价抛售房产,都无人接盘。

  本文记者联系到了一位降价抛售房产的业主,该业主在本年开春破费17000元/平方米的单价采办乾坤胡想海(假名)的一套110平方米的三居室,在4月份又破费19000元/平方米的单价采办了该小区另一套70平方米的小两居室。“采办两套房的最后目标都是想着投资的,其时环京的大部门城市曾经限购了,而且越限越热,而且很多项目封盘,有价无市,一房难求,我其时做了个判断封盘形态下涿州楼市现实上是在发酵,正酝酿新一轮上涨。”该业主对本文记者说道。

  “但贪婪不足蛇吞象,瞬息万变的楼市跟我想象的纷歧样。”该业主向记者面带不甘的说道,“我在涿州买完第二套房后,因个分缘由急需用钱,其时这个项目曾经涨到21000元/平方米了,还有需要人列队买都买不到,我就天线元/平方米的单价挂在中介那,过了一个月置之不理,我把价钱降到了20000元/平方米,但仍然悄无声息,这时候的我很慌张,我感受这房子要砸到我手里,直到此刻我把价钱降到了17000元/平方米都没人接盘,急需用钱,还要承担巨额的月供,非常疾苦。”

  政策严打和楼市买涨不买跌定律,已使涿州楼市进入了盘整期,购房者关心度在持续下降,炒佃农焦急抛售房子,谁都不想当“新船客”,降价也难觅“接盘者”。

  在从涿州回北京的高铁上,记者的邻座——一位在北京工作的涿州人——在聊起涿州楼市“哀嚎遍野”的环境时,愤恚地说,“涿州当地生齿无限,刚需无限,若是将来涿州楼市过度依赖外销,又无外来生齿接盘,炒佃农脱不了手,那只能怪本人贪婪,就让房子砸在本人手里吧。”

  据河北市房产办理局公家消息网消息数据显示,10月、9月涿州成交存案量仅64套,对比客岁同期下降10倍不足。别的,国庆中秋双节本该是开辟商大展拳脚,创办各类楼盘促销勾当的良机,这个双节却无声“封盘”。据领会,整个8天双节长假涿州室第仅成交存案11套,成交均价17000元/平方米,该单价是本年入春以来的最低价,成交量比客岁同期下降30倍不足,呈断崖式下跌。

  利好透支,将来安在?

  京津冀一体化协同成长大布景下,任何政策的风吹草动都能够影响本地房价,涿州楼市从“沸点”到“冰点”,也是由于利好政策的出台到限购政策的出台。

  涿州受益于政策利好是实其实在,但将来真正支持起一个地域的经济,仍是要靠实体财产,涿州目前的房价和本身的经济能力并不相符,和投资炒作关系很大,现实上曾经提前预支了本应逐渐实现的利好增加。

  据本文记者领会,北三县不断被看好的缘由除了其紧邻北京副核心通州外,还糊口配套设备充沛,而目前涿州的贸易、教育、医疗等配套设备少少。

  不外,在交通、情况、财产经济等方面的成长涿州皆在规划日程上,涿州正“疾步向前”。例如,在交通方面,2020年廊涿城际高铁将通勤,涿州将正式插手京津保一小时交通圈,从涿州南站前去北京新机场只需10分钟。

  别的,涿州开辟区央企总部基地、冶金新材料、高铁新城金融核心和立异财产园、船埠健康养老、松林店汽车和高端配备制造财产集群、国度农业高新手艺财产示范区这“六大财产集群”正在涿州“加快”落地。

  所以虽然涿州楼市现今“一片冷僻”,但在资金链充沛的购房者眼里总有“咸鱼翻身”的那天。

  他们认为,“六大财产集群很好地衔接了北京的非首都功能,也将会缔造出更多的工作岗亭,吸纳更多人才,涿州楼市将来的需求量会增大。”

  据领会,曾有一位来自内蒙古的购房者以16000元/平方米的单价一口吻采办了涿州财产新区内40年产权不限购项目‘九里京城’的整栋楼。

  记者联系到了该项目另一位来自天津的购房者,他向记者透露,“我以18000元/平方米的单价采办了该项目4套商住房,现今固安财产新区的房价已涨至30000/平方米,虽然涿州楼市现今一潭死水,但我相信将来也能涨上去,而且财产规划曾经落地,就算不涨上去,我也能够将房子卖给入驻的小企业或者租给外来工作人员,不怕资产空置。”

  而据涿州本地一名房产经纪人告诉记者,“将来涿州财产新区的规划有3.5万常住生齿,流动生齿必定更多,所以这类公寓类房子很受投资客接待,他们深信专业机构和大型企业的进驻,也将进一步推升涿州区域的价值和成长潜力。”

  对此,在思源地产总裁李昕炜看来,“跟着京津冀协同成长的继续推进,依托交通、生态、城市办事配套,涿州的财产衔接将会更为顺畅。京津冀协同成长是个迟缓的过程,目前投资涿州房地产,将会晤对较长时间的报答期。只要财产成长起来,才是涿州楼市企稳不跌的内在动力。”

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  义务编纂:孙剑嵩

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