涿州楼市调查:限购后多项目“封盘” 有项目无证销售

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月15日

  在环京区域中,作为保定市县级市的涿州一度被认为是房地产市场的价值凹地。自客岁下半年以来,环京重点区域楼市调控升级,购房资金正在以热点城市为核心向周边区域外溢。随之而来的是,越来越多的购房者将目光投向涿州,这片距离北京约26分钟高铁车程的价值凹地,正在急起直追,被购房者寄予厚望。

  近日,《中国运营报》记者通过实地走访涿州高铁新城、船埠国际健康财产园以及老城区等地领会到,从3月1日涿州市当局出台《关于连结房地产市场平稳健康成长的实施看法》到两会期间,大部门楼盘处于“封盘”形态,而售楼核心仍然火爆,多量购房者拥堵在沙盘四周看盘,然后通过缴费排号的体例拿到涿州楼市“入场券”。据本地业内人士阐发,“封盘”形态下涿州楼市现实上是在“发酵”,或将酝酿新一轮上涨。

  然而记者在走访中发觉,涿州楼市火热的同时,不乏一些开辟商混水摸鱼,在未取得《国有地盘利用权证》或《扶植工程规划许可证》的环境下,就曾经通过内部认购、签定商品房买卖和谈书以至购房合划一体例将房源售出。按照《保定市人民当局关于进一步规范企业运营行为维护房地产市场次序的通知》,此类做法属不法集资、合同诈骗行为。《中国运营报》记者从涿州市公安局获悉,目前警方已介入查询拜访。

  限购后成交量下降

  “要买房吗?来我们项目看看!”“距离高铁站不到一公里,价钱低,投资自住都合适!”刚出涿州东站,四五个身着西装、领带、皮鞋标配,手握告白单的售楼人员“组队”迎了上来。站在车站空阔的广场上,除了看到一排排曾经建成和在建的高层室第楼,就是听到塔吊工作时发出的急促的“当当”声。

  在涿州出台限购政策一个礼拜后,《中国运营报》记者实地走访本地楼市,在涿州东站附近体验了如上一幕。而现实上,为了招徕客源,发卖们还分离在各大交通主干道的十字路口和高速公路入口。别的,在人流量大的道路边到处可见巨幕楼盘告白,涿州房产之热空气稠密。

  接近涿州东站的高铁新城板块距离北京西站约26分钟高铁车程,为涿州房价高地。这里堆积了K2京西狮子城、华融现代城、鸿坤抱负湾等出名房企项目。以K2京西狮子城为例,该项目2014年开盘时报价约为7000元/平方米,在履历一段期间的平稳期后,从2016年起头较着上涨,2016年6月份均价冲破10000元/平方米。在最初一次开盘时,均价曾经达到18000元/平方米。记者从其售楼处获悉,近期开盘估计均价将达到22000元/平方米。

  快速升温的房地产市场触动了当局的神经。3月1日,涿州市当局赶在全国两会召开之前出台了《关于连结房地产市场平稳健康成长的实施看法》,划定对非当地户籍居民家庭限购一套住房(含二手房),且首付款比例不低于30%;当地户籍居民家庭采办第二套住房时,首付款比例不低于50%。同时,严酷预售办理,冲击违规开辟运营。

  《看法》出台后大部门楼盘进入了“封盘”形态。在记者日前的走访中,高铁新城板块仅有华融现代城在售,K2京西狮子城和鸿坤抱负湾虽然曾经取得预售许可证,但尚未开盘。此中,K2京西狮子城大部门房源客岁就曾经售罄,目前只剩8号楼有房源,接管缴费排号,估计月底开盘。鸿坤抱负湾发卖人员则暗示不集中开盘,而是每次放出十多套房源,通过度配给发卖人员固定客户名额的体例进行发卖。

  据本地业内人士阐发,在“封盘”的楼盘中,大部门是由于五证不全,也有部门隔辟商乘隙捂盘期待跌价,不管哪种缘由,政策出台后涿州房产买卖量确实下跌了。而现实上,在短期内房产买卖量下跌的背后,涿州楼市仍在持续升温。

  “传闻涿州限购了,大师都在谈论这里的房价会敏捷升值,错过了通州和北三县不想再错过涿州。”在鸿坤抱负湾售楼处门外,来自北京的李先生告诉记者,他预备在这里采办首套房用来投资,言语之间对涿州楼市寄予厚望。

  据多位发卖人员引见,近期来涿州看房的人数骤增,每天有一百多批购房者前来看房,而此中大部门为投资需求。记者辗转涿州高铁新城、船埠国际健康财产园以及老城区等地,均能发觉购房者拥堵在售楼处征询楼盘的情景,他们通过缴费排号的体例拿到涿州楼市“入场券”,期待开盘认购。本地业内人士认为,如斯火热的楼市在涿州史无前例,“封盘”形态下涿州楼市现实上是在“发酵”,或将酝酿新一轮上涨。

  警方介入查询拜访不法集资

  现实上,跟着环京重点区域限购升级,京津冀交通一体化推进,涿州楼市从客岁就曾经起头进入了快速上升通道。然而记者在走访中发觉,在涿州楼市火热背后,不乏一些开辟商混水摸鱼,在未取得《国有地盘利用权证》或《扶植工程规划许可证》的环境下,就曾经通过内部认购、签定商品房买卖和谈书以至购房合划一体例将房源售出。

  这种环境次要出此刻涿州船埠国际健康财产园附近。据发卖人员引见,京南一品项目位于涿州301病院保障基地北侧,曾经起头动工,为70年大产权,均价11000元/平方米。因为此刻处于“封盘”形态,只能接管排号,排号费为30000元,而在此之前,京南一品曾开盘发卖过部门房源。该发卖人员还称,项目目前只拿到了地盘证,其他证件正在打点中。但当记者提出查看地盘证,其暗示开辟商未予公开,证件不在售楼处。不外,他随后带记者到现场指认了施工厂地。

  然而,当记者第二次来到这片场地,却从附近村民口中得知,京南一品发卖人员指认的地块仍为村集体用地,也就是说京南一品目前还没有获得《国有地盘利用权证》。

  为了证明这一说法,记者多方采访了涿州市河山资本局、住建局以及京南经济开辟区规划扶植局等部分,均未查询到京南一品项目以及其开辟商涿州金九房地产开辟无限公司的拿地记实和规划许可记实。涿州市河山资本局地籍办理科相关担任人暗示,船埠镇之前就呈现过雷同环境,所谓的开辟商建了售楼处,指认一片地盘就起头售楼,涿州市公安局曾给河山部分来函核查,但未查询到相关拿地记实,船埠镇当局还曾对这类乱象进行了整治。

  涿州市公共资本买卖核心地盘买卖窗口工作人员告诉记者,本地所有地盘买卖记实均公示在中国地盘市场网。在之前的采访中,京南一品发卖人员曾暗示,该项目在2013年摆布获得地盘。但记者通过中国地盘市场网查询了涿州市自2010年以来所有的普互市品住房用地买卖记实,均未发觉京南一品项目及其开辟商的拿地通知布告。

  记者持续多日拨打该项目开辟商在工商消息登记中留下的联系德律风,但不断无法与之取得联系。更为蹊跷的是,在国度企业信用消息公示系统中,该企业于本年2月18日更新了2016年度演讲,而企业运营形态一栏显示为破产。

  京南一品项目并非个案,同样位于该区域的北大青鸟·金远国际城和金裕花圃也具有查询不到地盘证和规划许可证的环境。此中,北大青鸟·金远国际城售楼处发卖人员在引见楼盘时就明白暗示,目前该项目只要当局地盘批文,尚未取得地盘证。而金裕花圃早在客岁就已根基售罄,售楼处曾经封闭。

  2016年10月20日,保定市人民当局印发了《关于进一步规范企业运营行为维护房地产市场次序的通知》,此中第五条明白提出:“未取得《国有地盘利用权证》或《扶植工程规划许可证》的房地产开辟项目违法发卖住房,以及‘一房多卖’的,属不法集资、合同诈骗行为,由公安部分依法立案查处。”记者从涿州市公安局获悉,目前警方已介入查询拜访,但因为经济案件特殊,未便透露进展。

  对于以上事宜的认定,记者多次致电并致函涿州市委宣传部,但截至发稿尚未获得回应。

  涿州楼市两面观

  涿州市位于北京西南标的目的,东临固安,西接涞水,北通房山。有阐发认为,涿州、固安、涞水等环京区域此轮房价上涨,鞭策力来历于环京焦点区域限购升级,构成“驱赶效应”使得购房资金外溢,而吸引力则来历于京津冀协同成长、交通一体化等政策释放的盈利。

  此外,涿州市距离位于大兴的新机场约39.8公里,业内人士认为,第二机场将会给辐射区域带来大型功能性项目配套,催生新的临空经济带的构成,并鞭策区域成长历程。涿州市在第二机场的辐射区范畴内,且有高铁站加持,距离北京西站仅26分钟车程,这些要素都使得涿州房价出格是高铁新城板块被购房者普遍看好。

  但涿州不像北三县等地,紧邻北京副核心通州区,配套设备充沛。以高铁新城为例,目前该区域除了房地产,几乎没有任何贸易、教育、医疗等配套设备可言。虽然按照规划,高铁新城有着较着的配套预期,但除去时间成本,这些配套能不克不及撑得起房价涨幅,也是投资者该当考虑的问题之一。

  易居研究院智库核心研究总监严跃进认为,涿州高铁新城如许的项目是需要培育的,这个是时间的问题。从空间上看,若是空置率高,建议采纳紧凑型的新城开辟模式,不要铺大饼,如许新城培育起来才会有更大的动力。

  “此刻涿州的房价曾经涨高了,将来的升值空间趋窄,而不是像一些人想象的那样有多大的获利空间,这个时候购房者需要隆重看待。”美房网首席阐发师康辉认为,京津冀协同成长是个迟缓的过程,目前投资涿州将会晤对较长时间的报答期,短期内很难出手。

  在北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池看来,涿州市过去由于缺乏响应的财产和配套设备,吸惹人口流入的能力不足,被看做环京楼市的价值凹地。在京津冀协同成长的大布景下,北京非首都功能分散、生齿疏解,会促使京冀交壤地带同一办理地盘、房地产以及容积率等,而这对涿州的影响次要体此刻对其房地产供给和需求变化的感化上。“要分析考虑各类要素导致的房地产供求关系的变化,若是求过于供,房价就会快速上涨,若是供大于求,房价就会趋稳以至下行。”赵秀池暗示。

  “自住倒没什么问题,但投资需求风险会比力大,若是是融资炒房,涉及到房价升幅问题,考虑到购房成本好比物业费、暖气费等,只要房价涨幅跨越贷款利率和这些成本,购房者才能赚赴任价。”赵秀池认为,现在当局调控趋严,良多人在观望,房价升幅预期下降,而预期反过来又压制需求,这种环境下房价升幅会遭到影响。

  *除《中国运营报》签名文章外,其他文章为作者独立概念,不代表中国运营网立场。

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