环京楼市“首付分期”调查:部分楼盘首付低至5%

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月02日

  部门对非本地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市,首付起码可低至5%;而限购政策更为严酷的部门县市,首付起码可低可至20%。

  在廊坊市多个区县,多个楼盘对于外埠购房者施行“首付20%,全款分期”的政策。同时,对于选择分歧分期体例的购房者实行分歧的单价。

  对于首付分期和免费改名一次,其实都是变相的促销方式,看似是购房人占了廉价,现实最大获益者仍是开辟商本身,既处理了资金问题,又把风险转嫁给了购房人。

  本报见习记者 刘 萌

  “317”楼市政策顿时满周年,一年的调控使环京楼市逐步降温。

  近日,《证券日报》记者查询拜访发觉,为了刺激发卖,在北京周边多个县市,不少项目打出“首付分期”、“全款分期”、“免费改名”等各类促销告白。针对外埠购房者没有购房资历,部门限购城市的部门楼盘发卖还给出“先购房再缴税”等法子。

  据记者领会,部门对非本地户籍居民家庭限购1套商品住房的城市,首付起码可低至5%;而限购政策更为严酷的部门县市,首付起码可低可至20%。

  首付最低5%起

  2017年5月份,河北省当局办公厅出台楼市调控新政,外埠人采办环京和环雄房子需供给三年社保或个税证明;随后,保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地连续出台相关细则。

  针对外埠人购房附加三年社保或纳税记实的前提,部门隔辟商采用“分期首付”的体例加快回款,缓解资金压力。

  按照2017年3月1日发布的《涿州市人民当局关于连结房地产市场平稳健康成长的实施看法》,对非本市户籍居民家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对当地户籍居民家庭采办第2套住房时,首付款比例不低于50%。

  在涿州市某楼盘,发卖人员告诉《证券日报》记者,认购而且间接签约的客户能够首付5%选房,残剩25%分6次付清,每隔三个月还一次,每次还款不低于总房款的4%。同时,选择5%首付的购房者,若是提前将25%首付还给开放商,还可返还还款额10%的利钱。

  上述发卖人员以某折后单价为每平米1.15万元,建筑面积为92平米的房子给记者举了个例子。购房者选择5%首付,即交纳5.29万元,若是2018年3月份与开辟商签定合同,残剩首付需别离在2018年6月份、9月份、12月份,以及2019年3月份、6月份、9月份领取,每次还款大约5万元;待购房人凑足30%首付当前,再去银行申请按揭贷款。

  而在廊坊市多个区县,多个楼盘对于外埠购房者施行“首付20%,全款分期”的政策。同时,对于选择分歧分期体例的购房者实行分歧的单价。

  2017年3月份,在北京“317”新政发布后,廊坊市当局发布通知划定非当地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包罗新建商品室第和二手住房。2017年6月2日,廊坊限购升级,曾经具有1套及以上住房,或者无法供给本地3年及以上社会安全缴纳证明或纳税证明的非本地户籍居民家庭,暂停在本地采办住房。补缴的社会安全或纳税证明不得作为购房无效凭证。据《证券日报》记者领会,按照廊坊市目前的政筹谋定,对于有资历的购房者,首套房申请贸易性小我住房贷款,首付款比例不低于30%。

  按照本地某楼盘发卖的引见,非廊坊户籍的购房者能够先和开辟商签定《认购和谈》,锁定房源,并由开辟商牵头在本地挂靠企业缴纳本地个税,缴满三年之后再签定正式的《商品房买卖合同》,进行网签存案手续,挂靠本地企业每年需破费7000元-8000元。

  不外,看似较低的“首付20%”的宣传,却暗藏玄机。在《证券日报》记者的诘问下,发卖人员奉告,目前霸州、永清等区县的多个楼盘是不接管贷款买房的,所谓的“首付20%”其实是“全款分期”,是向开辟商告贷,而且,分歧的“分期体例”售价是分歧的。

  针对每平米的售价分歧,发卖人员以某均价报价为1.2万元/平米、面积为77平米的两居室给《证券日报》记者做测算:分期三年,首付20%,均价为1.2万元/平米,总价为92.4万元,首付为19.4万元,残剩80%的房款三年内平均每季度还给开辟商6万元-7万元,直至还清;分期一年,首付20%,均价为9000元/平米,总价为69.3万元,首付为14.3万元,残剩80%的房款一年内平均每季度还给开辟商13万元-14万元;全款采办,均价为8500元/平米,总价为65.45万元。

  因为该项目在售楼盘多为期房,以2020年交房的楼盘居多。同时,若是购房者没有购房资历,缴税3年后也就是2020年才能够签定正式的《商品房买卖合同》。上述三种领取体例,现实上都是全款购房。

  低首付暗藏风险

  客岁以来,限购政策的升级和发酵让环京区域的楼市遭到不小的冲击。在《证券日报》记者查询拜访过程中,多个楼盘发卖挽劝记者先交定金锁定房源。

  发卖人员针对记者首付未交齐、没有购房资历、无法网签等手续问题挽劝称,“您先选定房子,缴税我们来联系,三年内可免得费改名一次,到时候您不想要了,转手卖了赚差价就行,没需要急着此刻网签。”

  一位房地产发卖告诉《证券日报》记者,“楼市不景气的时候,‘首付分期’这种环境就会呈现。首付分期其实也申明开辟商面对资金压力的问题,需要刺激发卖,加快回款。缴纳必然比例首付款或全款锁定一套具体房源后,因为没法子网签,按照现行政策,将来房源的出路只要两种:要么转手倒卖赚取差价,要么缴税3年获得购房资历后回归到一般买卖。”

  对于首付分期和免费改名一次,其实都是变相的促销方式,看似是购房人占了廉价,现实最大获益者仍是开辟商本身,既处理了资金问题,又把风险转嫁给了购房人。特别是免费改名,需要购房人自行去找接盘者,若是找不到,即便许诺免费改名10次也没有任何意义。同时,因为3年时间并不算短,若是两头再出台其他政策,例如社会安全缴纳证明刻日更严酷,购房人将处于很是被动的位置。

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