大连东港房价暴跌50% 白菜价仍无人问津

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月04日

  作为大连楼市的“制高点”,位于中山区的东港商务区,自规划以来就被打形成以改善型房源为主的高端栖身区域,成为继中山广场、星海广场之后鞭策大连楼市价钱上涨的第三大动力。

  不外,2014年全国楼市进入下行通道,东港商务区房价从领涨转为领跌,部门项目价钱跳水幅度高达50%,还有多个项目陷入停工僵局。

  6月22日,《华夏时报》记者在大连东港商务区走访时发觉,商务区内火食稀少,长江路、港浦路上偶尔才能看到几辆私人车穿过,不少项目售楼措置之不理。

  “东港商务区是大连房价的领头羊,这片区域的项目在最火爆时发卖均价曾一度达到2.2万元/平米以上,几乎是大连楼市均价的两倍,但目前均价曾经降至1.5元/平米。”东港商务区内某大型楼盘项目担任人告诉记者。

  部门项目价钱跳水50%

  虽然是端午节假期,但位于东港商务区内的星光耀广场售楼处却冷冷僻清,在记者到访的一个小时内,售楼处只要两位发卖员,没有购房人前来征询。

  售楼员刘刚(假名)告诉记者,星光耀广场项目分为贸易和室第两部门,贸易部门案名为星光悦,包罗商场、写字楼及公寓,发卖均价为1.1万元/平米;室第部门案名为星光域,均价1.5万元/平米。

  但令人无法想象的是,这一项目标室第部门在2013年开盘时售价曾高达2.8万元/平米,商住楼均价也能达到2.3万元/平米。短短两年时间,价钱跳水近一半。

  “客岁行情欠好,东港区的项目价钱都跳水了,良多房源都是客岁房价跳水卖出去的。”刘刚暗示。

  “这个项目地点地块其时竞拍时单价就达到6000元/平米,加上建安成本3000元,以及公寓和室第别离配送2000元和3500元/平米的精装修,此刻这价钱根基是成本价发卖了。”刘刚告诉记者。

  星光耀广场并不是东港商务区独一大幅跳水的项目,自客岁以来,东港区域多个项目价钱大幅跳水。同样位于东港商务区的中庚现代艺术从2013年的1.9万元/平米降至1.5万元/平米。

  据本报记者领会,目前东港商务区约有20多个项目开辟,除了星光耀广场、现代艺术外,紫御东方、中国铁开国滨苑对外均价也约为1.5万-1.6万元/平米摆布,保利天禧尚未报价,但按照分销人员引见,高层均价将在1.2万元/平米;而东港第、龙湖水晶郦湾以大户型豪宅为主,售价在2万元/平米以上。

  不外,即便大幅调整价钱,但该区域仍然没有较着起色,部门项目曾经陷入停工僵局。

  在东港商务区的最东端,由国合集团制造的国际办公大楼国合月桂台自从客岁8月封顶后就不断处于停工形态。而与月桂台距离不远的另一处大盘紫御东方项目,从客岁7、8月份就曾经封顶的5栋楼体,至今没有进行装修及外立面粉饰。

  此外,记者还看到在上述5栋楼的后面,还有大片空置地盘,面积与其相当,也被紫御东方的告白围挡包抄,但没有施工迹象。

  除了上述两个项目,曾在江苏舜杰建筑集团承建星光域项目中的多位施工人员告诉记者,目前星光域项目也曾经停工多时。刘刚告诉记者,该项目为精装交房,但记者走访时却发觉曾经封顶的楼梯裸露在外,未见装修功课,工地上也没见到施工队。

  不外,截至发稿前,上述项目担任人并未赐与本酬报复。

  苏醒前景堪忧

  据记者从大连地盘储蓄核心查阅到的材料显示,东港地域的开辟规划从2008年就曾经完成。

  按照大连市其时的规划,东港商务区要延长人民路商务区、中山金融区,将来将修建东北腹地与国际市场毗连的办事核心,在扶植东北亚主要的国际航运核心中阐扬庞大的感化,被定位为最具升值空间的“钻石海湾”。

  在短短数年间,这块总规划用地面积仅5.97平方公里的地盘上,云集了保利、中国铁建、吉兆业、星浩本钱等全国出名开辟商,而各大开辟商遍及将产物定位在高端、豪宅、改善等产物类型。

  然而,时值2014年楼市下行,这些大户型的高价房却成了开辟商手中的烫手山芋。

  “几乎所有开辟商都在建筑大户型产物,大部门是200-300平米,以至还有600平米的户型,并且售价都在2万元/平米以上,仅凭仗本地人的采办力底子买不起,”本地业内人士对记者暗示。

  “这些项目标方针客群都是外企高管或者投资客,中山区的二手房价钱仅在1万元/平米,而这里要超出跨越50%。同时,商务区目前进驻的企业却很少,投资客也撤出大连,谁还来接盘?”上述业内人士如是说。

  据记者采访领会,东港目前的企业、贸易等配套十分稀少,在建的企业总部办公楼只要欧力士中国总部一家,而贸易广场方面也只要凯丹广场建成,但内部商铺空置率很高。

  按照大连市对东港商务区的规划,东港将被打形成集商务、金融、总部办公、文娱文化体育、旅游休闲、栖身为一体的国际航运核心分析办事区,但从目前来看,距离实现这一方针还很远。

  业内人士认为,上述这些配套环境将加剧东港豪宅同质化的危机,而大连全体楼市下行的环境下,东港苏醒仍需要相当长的时间。

  “大连楼市库存量在1500万平米摆布,抱负形态下去化周期至多要3年时间,降价跑量是现阶段大都房企采纳的办法。”大连市新峰地产市场研究部总监王磊曾公开暗示。

  来自中国指数研究院的数据显示,从2014年6月到本年5月,大连新房均价从11798元/平米下滑至10557元/平米,搜房评估网数据则显示大连二手房价从11637元/平米,下降至10365元/平米,同比别离下降了12%和11.74%。

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